REITs और InvITs यिल्ड तुलना कैलकुलेटर (REITs vs InvITs Yield Comparator)
अपने निवेश प्रकार (Lump Sum / SIP), समयावधि और टैक्स स्लैब के आधार पर REITs और InvITs के इन-हैंड रिटर्न की तुलना करें।
यह एडवांस्ड तुलनात्मक टूल कैसे काम करता है?
यह टूल केवल यिल्ड ही नहीं दिखाता, बल्कि टैक्स कटने के बाद आपके हाथ में आने वाले वास्तविक कैश-फ्लो की गणना करता है:
- Investment Modes: आप एकमुश्त (Lump Sum) या हर महीने/तिमाही की SIP चुन सकते हैं।
- Tax Efficiency: औसतन REITs पेआउट का ~40% और InvITs पेआउट का ~60% हिस्सा आपके टैक्स स्लैब के अधीन होता है (शेष हिस्सा कैपिटल रिपेमेंट या टैक्स-फ्री डिविडेंड होता है)।
- Capital Growth vs Cash Flow: REITs में संपत्ति का मूल्य (3-5% p.a.) बढ़ता है, जबकि InvITs उच्च कैश-फ्लो लेकिन सीमित कैपिटल एप्रिसिएशन प्रदान करती हैं।
🏢 REITs (Real Estate Trust)
कुल जमा पूंजी (Total Invested):
₹10,00,000
वार्षिक ग्रॉस पेआउट (Pre-Tax):
₹75,000
अनुमानित टैक्स देनदारी (Est. Tax):
₹6,240 / वर्ष
नेट इन-हैंड कैश-फ्लो (Post-Tax):
₹68,760 / वर्ष
मासिक इन-हैंड आय:
₹5,730 / महीने
विशेषता: रियल एस्टेट वैल्यू एप्रिसिएशन (~4% p.a.) + कम टैक्स-योग्य हिस्सा (~40% Taxable)।
⚡ InvITs (Infrastructure Trust)
कुल जमा पूंजी (Total Invested):
₹10,00,000
वार्षिक ग्रॉस पेआउट (Pre-Tax):
₹1,00,000
अनुमानित टैक्स देनदारी (Est. Tax):
₹12,480 / वर्ष
नेट इन-हैंड कैश-फ्लो (Post-Tax):
₹87,520 / वर्ष
मासिक इन-हैंड आय:
₹7,293 / महीने
विशेषता: उच्च इन-हैंड कैश-फ्लो, लेकिन अधिक टैक्स-योग्य हिस्सा (~60% Taxable) और सीमित कैपिटल ग्रोथ।